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房屋租赁企业如何在疫情过后抓住时机实现跃进发展

来源:租客网 2020年03月29日 11:09

今年年疫情防控战在全国打响的同时,对于众多企业而言,也是一场牵一发而动全身的战役。疫情的爆发,带来的不仅是生离死别的苦楚,更多的是,灾难之后的企业的孤军奋战和无法重建,这是一场企业与员工共存的生死之战:员工担心失业,企业主担心运转不良,每个人都被卷入了这场疫情风暴中。

根据《中欧商业评论》的《清华、北大联合调研995家中小企业,如何穿越3个月的生死火线》的报道,账上现金余额能维持企业生存的时间,67.1%的企业可以维持2个月,85.01%的企业最多维持3个月,只有9.96%的企业能维持6个月以上。

23日,A股在春节假期后开市,沪深两股有3000多股近乎跌停,哀鸿遍野;26日,已经成立13年的知名IT培训机构兄弟连教育北京校区停止招生,员工全部遣散;29日北京“K歌之王与全部员工、200多名员工解除劳动合同;210日,复工第一天,新潮传媒创始人兼CEO张继学宣布裁员500人自救.......疫情的延续必然带来经济的萧条,疫情后的企业应该如何迎接挑战? 

近期,很多文章说了各种消减成本增加现金流的文章,岂不知这些都是传统手段,传统企业如何消减成本?如何扩大影响力?如何做大做强增强抗风险能力?大形势下的房屋租赁行业又应该如何发展?这些才真正应该是我们在互联网时代应该思考的问题。

首先,互联网有什么优势?

第一:互联网将个人能力放大,比如,现在很多人可以一个人利用互联网就可以做一个企业,像微商、互联网培训等等,而在个人能力被放大化的互联网形势下,给传统企业也带来了机遇,将企业平台化,为个人提供发挥的舞台,不仅企业可以获得发展,同时也可以减少极大的人工开支成本,这难道不是一个极好的节流方式吗?

第二:互联网的打破了时空概念

互联网的发展,不再是早八晚五,年轻的一代甚至在中国过起了美国时间,互联网24小时365天均可工作,如何挖掘碎片时间,能合理利用碎片时间就能极大提高功效。

第三:互联网可实现无门店

企业的成本,除了人工成本,材料成本外,最大的一块可能就是门店租金成本,通过互联网大平台,完全可以实现无门店经营,无门店经营最大的劣势是让很多人对服务的信用担心,那么寻找一个可靠的诚信平台就成为重中之中。

疫情之下,从对国民经济发展的影响来看,产业互联网的意义要比消费互联网更为重大。企业借力互联网,应用大数据、云计算、人工智能等技术,传统企业可以更好地设计满足消费者需求的产品、更有效地组织生产、更快捷地实现产品的流通和销售,从整体上优化组织结构、提升生产效率。产业互联网模式将重新定义行业、产品、组织,也将重新定义竞争。企业只有在变化中应对变化。

 在产业互联网时代,企业发展只有两个方向。

首先是平台化企业,在产业领域通过多种方式做大做强,贯通产业链上下游,提高效率,最终形成行业巨无霸。企业拥有足够的上下游资源,才能够打造产业互联网平台。

第二个选项是细分市场的小而美企业,聚焦打造产业链条上的精准一个小点,一个细分产品,占有大部分的市场份额,这样的企业在产业链整合过程中,将继续占据优势地位。

 产业互联网时代的竞争,将是生态圈之间的竞争。企业发展也要有发展的眼光,不仅要从现在看,还要能站在十年后看趋势,用互联网技术来重新构造整个产业链条,了解用户,创新场景,赋能产业链上下游企业。

以服务型的租赁中介及互联网平台为例。截至目前,全国流动人口接近近3亿人,而租房人口超过2亿人。传统中介靠门店服务,门店成本高,人员成本大,最终都要把成本转嫁到本不富裕的租客身上,所以,近20年来,租赁市场上始终是一个矛盾体,无论房东和租客,都对经纪人持有负面评价。但传统的信息发布平台,只管收费不管结果,经纪人在各种费用和生存压力下不得不使用各种手段,造成恶性循环。

目前网络出现了一个叫租客网的平台,平时没有专门分析,但这次疫情下,却发现了这个平台为什么不像其他平台收取广告费和端口费的原因。原来租客网的核心模式在租客网全民合伙人模式,租客网不但为合伙人提供完善的后台管理系统,还给公寓运营方、房源方免费提供了全套的房源管理系统,再往下游给租客提供全套的售后服务支持,甚至平台里的租客惠为租客解决了优惠吃喝的问题,更有甚者,平台竟然还为租客提供了用手机就能完成工作的兼职赚钱机会,只能说这个平台还是非常有远见的,这是一个完美的商业生态系统,通过平台打通上下游资源,通过免费服务解决上下游的难题,而通过完美的服务,解决了租赁相关群体的绝大部分必要需求,因为作为租客就是有个舒心的住的地方能吃好是关键,而对于很多经纪人来说,他们也可以通过平台实现诚信的业务往来,不用再背骂名。 这个平台应该是中介、公寓运营方和有志于再房屋租赁行业做一番事业的人不错的选择,因为通过这个平台,真正可以利用互联网实现降低成本、提高效率、获取资源,真正实现开源节流,增加抗风险能力,或许这个平台也应该是房屋租赁从业人员的一个跳跃支点。。

此次抗击疫情不仅仅是一场全民战争,更是一场中华民族伟大复兴中的关键一役!企业只有坚强的活下去,才能拥有足够的能力和实力去履行企业的社会责任,员工只有和企业并肩作战才能保证自己和家人的安定,为了国泰民安,为了阖家团圆,上下一心,我们有必胜的信念和意志!

太宰治说:先试再说吧!破局之后,亦有春天来到!正如租客网所说,为梦想,做租客


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三个简单的小方法,教你鉴别是真房东还是中介!

经历多次长租公寓爆雷事件,许多正在租房或准备租房的小伙伴们都租房一事充满恐慌,所以组客房为大家带来了这份《租房指南》,仅供参考,希望对大家有所帮助。——关于渠道——1、租客网可以找到房东直租,无需缴纳费用,房源信息都经过平台审核筛选,真实可靠,中介/房东/二房东上传房源同时需认证个人信息,皆有查询渠道,但需注意黑中介。2、黑中介的经典套路:用精装照低租金吸引租客,等见面时再假装道歉:“抱歉,那套房子刚出租,我带您去看另外一套(位置偏僻房型差)?”其实另外一套是长期租不出去的差劲房源,事实上,租客网房源一旦出租,即刻下架,所以这种说辞大多不可信。3、三个简单的鉴别方法:1)在平台搜索心仪小区的房租均价,再遇到装修精美价格低廉的房源,大概率就是黑中介发布的假消息。2)如果标注“随时看房”也要留个心眼,真房东/个人转租可没那么多时间。3)电话咨询时直接问“房子还在吗”,如果对方问哪一间,大概率也是黑中介。4、查看小区公告栏,咨询物业/保安大哥的实地扫楼方式也能找到真房东,且无中介费,缺点是无法提前看到房子内部,看房效率较低。5、在租客网确认好心仪的房子,记得在租客网平台和房东进行签约,如果有中介需要三方进行签约。6、很多人倾向打着“一站式服务”旗号,可拎包入住的公寓APP。虽省心高效,可一旦出问题,最惨的还是租客,接受房东和资本家跑路的双重压力。7、租房需谨慎,多看没坏处,特别是遇到毕业季等租房高峰期,提前两三个月找房也不为过。——关于看房——1、先问清楚房子的设施配置和具体地理位置,再决定要不要实地考察。2、白天看房,观察采光是否充足;晚上看房,感受楼道照明情况。有条件的话,白天晚上各看一次。3、单身女性最好找朋友一起看房,不仅多个参谋,万一遇到不良中介/房东也能有个照应。4、拿出手机在房子里四处走走,检测手机信号好不好。5、打开APP查看附近的外卖是否丰富,了解快递收发方式是否方便,爱吃又爱买的,你懂的~6、问清水电、燃气、物业、宽带的收费情况,特别是水电费,属于民用还是商用类型。小区房租虽高,但民用水电费并不贵。7、检查门窗、线路、插座、排污口、马桶冲水是否正常;查看墙面、天花板有无渗水痕迹;试用热水器,看看厨房水龙头是否也接通了热水。,8、看完房子别急着离开,有礼貌地找个居民询问小区水电是否稳定,以防中介不说实话。9、观察小区进出口安保情况,以及小区监控情况,外出租房,安全第一。10、在附近多逛逛,-测试走到公交/地铁站需要多久,二观察小区周围环境,是否有菜市场、便利店、餐饮店、药房等,了解一下周边基础设施和交通状况。11、打开手机搜索附近是否有学校、工地、夜店等,打工人太需要一个安静的睡眠环境!12、离公司近>离地铁站近>离公交站近,缩短通勤时间,最好别超过1小时,早出晚归是真的累。节约下来的时间可以做饭、运动、看书、看电影等不香吗?.13、当然,如果你特别在意居住环境,愿意忍受远距离通勤,那么忽略上条。

2020年12月24日 10:27

深圳新房市场投机风依然存在

下半年伊始,深圳楼市出现调整迹象,7月前20天,量价均出现一定程度的下滑。但是由于楼市短期供求关系仍比较紧张,出于投资和资产配置为主要目的楼市投机风依然存在。专家建议,从提高投资投机客首付等调控手段出发,进一步确保楼市健康平稳,抑制市场再度过热。7月以来,深圳市新房均价降至58316元/平方米,相较于6月的61756元/平方米,明显降低5.57%,罗湖、福田和南山三区成交从6月的36.89%降至24.32%,显示豪宅拉动作用在减弱。市规土委数据显示,7月1日~21日,全市新建商品住宅成交2074套,环比下降9.9%,同比下降52.5%;二手住房成交3882套,环比增加18.8%,同比下降65%。7月1日~7月21日,全市均价8万元/平方米以上新楼盘成交占比,由6月份的近20%,下降至16.1%;福田、南山和罗湖三区新房成交量占比由6月份的36.89%,下降至24.32%。上述现象表明,上半年量价齐升的行情在7月出现调整势头。今年以来,深圳新房价格总体呈上涨态势,1月份,新建商品住宅成交均价为46515元/平米。“3·25”新政后,房价比较稳定,保持在每平米4.5~5万元/平米之间;5~6月,受高档盘入市增多影响,5月份均价为55817元/平米,6月达到61756元/平米。“3·25”新政后,南山、福田、罗湖等区域豪宅集中入市,价格均在10万元/平米左右。全市均价8万元/平米以上新楼盘成交占比,从年初的10%逐渐上升到6月份的20%。福田、南山、罗湖三区新房成交量占比从1月份的22.93%,提高至6月份的36.89%,高端楼盘成交占比明显增加,从而带动楼市均价结构性上涨。

2020年07月02日 16:54

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历经“最难毕业季”的应届生们前脚刚刚拿到毕业证,下一秒又要面临租房难题。教育部数据显示,2020年全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人,再创下历史新高。各大城市租赁市场因此催生一波租房热潮。据贝壳研究院对6月8日-14日数据分析,在中国18个城市,即北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、济南、廊坊、南京、青岛、上海、深圳、天津、武汉、西安、烟台、重庆,租赁市场成交量相比6月第一周环比上涨7.1%,平均租金水平为42.1元/平米,环比上周下降0.5%,同比去年下降9.9%。抗疫进入常态化后,一线及新一线城市的租房市场走势如何?6月17日,租房对于毕业生来说是刚需,疫情对毕业生租房的需求影响有限。“疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短,租赁需求可能更为集中爆发。但疫情造成租赁交易流程不便,对于找房可能造成一定困难。同时,疫情影响下2020年以来租金持续下降会带动租房成本下降。”事实上,应届生租房需求并未有本质的变化,依旧是安心居住、品质生活,只是多了更多层面的考量。由于疫情对各大行业的影响,就业竞争加剧,今年的应届生对价格将更加的敏感,会考虑性价比,还会关注防疫安全问题。租房痛点何立(化名)是武汉某高校2020年应届毕业生,好不容易在疫情期间通过线上面试找到工作的他并没因此松口气。“租房对我来说是一笔很大的开销,也因为还没正式入职,手头不宽裕。为了找到合适的房子,我现在加了好多个QQ群、微信群,在小红书、抖音上也关注了不少会发布租房相关信息的网红,希望这样可以不踏入黑中介和二房东的坑里。”51.4%受访者反馈,虚假房源信息是最大的租赁痛点,其次是安全隐患及工作不稳定导致更换住处。“刚走出象牙塔的毕业生由于没有租房经验,在人生地不熟又囊中羞涩的情况下,在租房过程中往往容易受到不法人员的欺骗。尤其是女性青年,安全隐患更是需要关注的痛点。”何立当前的计划是选个地理位置相对好的房源暂租一个月。“位置越好的房源意味着越高的租金,但是我又确实不想每天在路上消耗两三个小时。现在先找个离单位比较近的合租房,我就租其中一间单间,工作一个月以后根据实际情况再决定续租或者换地方。”事实上,疫情对大学生毕业租房偏好、痛点及租金收入比的影响不大。“调研显示,虽受疫情侵扰,但2020届毕业生的整体就业情况和毕业收入并未受到较大影响,毕业生的租房选择与去年情形相似。”黄卉如是说道。交通便利性成为毕业青年首先考虑的因素,地铁是他们首选的通勤方式,其次是公交及步行方式。针对通勤时间,约46.7%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时,其次是半小时,即约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。租金紧随交通便利度,是次要关注的因素。数据显示,无论是一线城市,还是新一线城市,1000-2000元均是主要的价格范围。在房租收入比上,20%也成为关键的点。如果与性别进行交叉分析,会发现,女性在房屋室内设施、居住室友及租金方面更敏感,而男性在租金支付方式及周边配套方面更敏感。城市选择与往年相比,一线城市“北上广深”仍是毕业青年首选的就业城市,但变化比较明显的是,武汉、南京、郑州及杭州等新一线及二线城市正在受更多毕业生的青睐。以武汉为例,黄卉分析称:“武汉高校教育资源丰富,汇聚武大、华科等八十多所大学,在校大学生人数居全国首位,城市基本面向好吸引毕业生留汉;其次,城市就业机会多,包括烽火科技、长江存储在内的高新技术产业快速发展,以小米、科大讯飞、华为等为代表的互联网公司纷纷落户武汉,为毕业生提供了更多的就业机会;加上政府人才引进政策给力,围绕落户放松、租购房补贴、人才公寓等为主的优惠政策吸引毕业青年留汉。”调研数据显示,看好城市发展成为毕业青年在选择就业城市时首先考虑的因素,其次才是优质的工作机会。“所谓的城市发展,是指城市在一定地域内的地位与作用及其吸引力、辐射力的变化增长过程,良好的城市发展会为毕业青年带来更多的就业机会、更舒适的居住条件和更便捷的生活,而优秀的人才不仅带来了新的居住需求,更成为城市发展的核心动力,人才的涌入与城市的利好发展可以形成有效的正循环。这也是近年来新一线城市出台人才优惠政策、吸引人才的原因之一。”2020年3月,教育部发布了《关于应对新冠肺炎做好2020届全国普通高等学校毕业生就业创业工作的通知》文件,通知指出要创新推进网上就业服务,拓宽毕业生就业和升学渠道,关爱和帮扶就业重点群体等。6月份,成都、四川、河北、内蒙、宁夏等多地都推出了促进毕业生就业的相关政策。主要政策方向一方面扩大国有企业、事业单位等岗位供给,给小微企业发放招聘补贴;另一方面重点帮扶湖北等疫情严重地区的毕业生,进行“云招聘”。黄卉指出:“政策旨在解决地方性大学生就业问题,而毕业生选择工作要综合考虑各地经济发展水平、就业市场情况、生活成本等,各地的就业政策能够给想要去当地工作的大学生提供一定便利。”对于意向城市的人才优惠政策,约71.7%的受访者表示只是了解一些相关的政策,而过六成是通过政府等官方网站获取,47.9%的受访者表示是通过新闻媒体了解。

2020年06月20日 18:08